Īre salīdzinājumā ar mājas pārdošanu
Dažreiz māju īpašnieki sastopas ar vajadzību vai vēlmi pārdot savas mājas. Mājas īre var būt alternatīva pārdošanai. Katrai opcijai ir plusi un mīnusi. Vai jums vajadzētu īrēt vai pārdot?

Lai pieņemtu lēmumu, jums būs jāņem vērā vairāki mainīgie. Viens no galvenajiem jautājumiem ir tas, vai plānojat atgriezties dzīvot šajā apkārtnē. Pastāvīgas pārcelšanās apgrūtinātu mājas īri. Īpašuma pārvaldnieks šajā gadījumā būtu reāla priekšrocība.

Vai jūs samazinājāt mazāku māju skaitu? Vai palielinot izmēru lielākam? Jūsu pašreizējās mājas izīrēšana var būt lieliska izvēle. Jums būs jāaprēķina, vai jūs varat rīkoties ar divām hipotēkām un vai jums tiks piemērota otrā hipotēka.

Īrei no jūsu pašreizējās mājas būs jāsedz mājas hipotēka, nodokļi, apdrošināšana un uzturēšana. Papildu īres ienākumus var ietaupīt turpmākiem remontiem vai novirzīt uz jauno mājas hipotēku. Esiet gatavi tam, ka ir izveidots fonds ar naudu uzturēšanai vai kapitālam remontam, ja tādi rodas.

Varbūt tas ir lēns māju pārdošanas tirgus vai mazumtirdzniecības tirgus. Iespējams, ka hipotēkā esat atradies zem ūdens. Īrēt var būt jēga, ja īre sedz visus izdevumus, un jūs pats varat segt citas mājokļa izmaksas. Tādā veidā pirms pārdošanas varat nogaidīt, līdz māju cenas palielināsies. Var būt izdevīgi īrēt, pat ja īres ienākumi nesedz izdevumus. Tas izdotos, ja jūs varētu pārdot māju, lai gūtu labumu, kas lielāks vai vienāds ar nesegtajiem izdevumiem.

Jūs vēlaties noteikt, kādas līdzīgas mājas jūsu reģionā gūst ienākumus no nomas. Jūs arī vēlaties noteikt, kāda ir nākotnes māju pārdošanas perspektīva. Šo informāciju var iegūt, meklējot internetā vai konsultējoties ar nekustamā īpašuma aģentu. Izmantojiet šos datus, lai noteiktu, vai jūs varat īrēt savu māju par pietiekami daudz naudas. Izmantojiet to, lai noteiktu, vai apkārtne, kurā dzīvojat, uzlabojas vai arī izskatās, ka īpašuma vērtības nākotnē varētu pieaugt.

Vai esat gatavs būt saimnieks? Vai vēlaties nolīgt īpašumu pārvaldnieku, kas nodarbotos ar jautājumiem? Būt par saimnieku nozīmē ievērot kodus un likumus jūsu reģionā. Remonts, ko varat atļaut slīdēt, dzīvojot jūsu mājās, jāveic īrniekiem. Vai esat aprēķinājis, cik maksās, ja jūsu māja būs gatava īrniekiem?

Un otrādi, dažus uzlabojumus, ko varētu veikt pārdodot, īrniekiem var neņemt vērā. Tie pēc būtības ir vairāk kosmētiski. Novecojušas ierīces krāsas un izceltas darba virsmas ir piemēri lietām, kuras jums nav jāmaina īrniekiem. Galvenais faktors ir tas, ka īre ir droša un tīra. Bieži vien, lai pārdotu māju, ir nepieciešami vairāk kosmētikas uzlabojumu.

Vai esat gatavs tiesvedībai? Īrējot īpašumu, jums ir jābūt atbildības apdrošināšanai. Jūsu aprēķiniem jāpievieno papildu izmaksas, kas saistītas ar mājas sagatavošanu un apdrošināšanas iegādi. Var būt pārāk dārgi sagatavoties īrei.

Vai esat aprēķinājis, kādas būs jūsu pārdošanas izmaksas? Vai pārdošana maksā mazāk nekā īpašuma sagatavošana īrei? Ja nē, īre būs pievilcīga iespēja. Īre var būt laba alternatīva komisijas maksai gan par jūsu mājas pārdošanu, gan par jauna pirkšanu.

Vai varat segt īres un savas jaunās mājas izmaksas, ja jums ir īrnieka vakance? Vakantu aizpildīšana var aizņemt kādu laiku. Turklāt jūs varat sastapties ar īrniekiem, kuri nemaksā. Tam jums jābūt finansiāli sagatavotam.

Vai jums ir nauda iemaksai jaunajā mājā? Vai arī jūs īrēsit savā jaunajā vietā? Jūs, iespējams, varēsit piesaistīt kapitālu no savas mājas, lai samaksātu par jauno māju. Vai esat gatavs pārvadāt šo smagāko parādu slodzi?

Cik ilgi plānojat īrēt? Noma uz mazāk nekā trim gadiem var ietaupīt naudu no kapitāla pieauguma. Jums ir atļauts īrēt savu māju uz laiku līdz trim gadiem un pārcelties atpakaļ, neiesaistot kapitāla pieauguma nodokļus. Ilgāk par šo, un jūs maksāsit nodokļus, pārdodot.

Jums būs jānosaka, vai varat gūt pietiekami daudz ienākumu no īres un / vai novērtēt māju, lai pārvarētu kapitāla pieaugumu. Tas ir, ja jūs to nomājat ilgāk. Tā vietā jūs varat izvēlēties pārdot.

Mājas īre var būt labs ieguldījums. Lēmumā īrēt vai pārdot māju ir ļoti daudz faktoru. Veiciet savu pētījumu. Turklāt atcerieties, ka ir arī personīgais faktors. Ne visi vēlas, vai arī viņiem ir laiks vai enerģija, lai būtu saimnieks.


Video Instrukcijas: Pārdod māju Imantā. 200 EUR mēnesī? (Jūnijs 2024).