Īpašnieka finansēšana

• Aprīlis 26, 2024

Vai jums ir grūti pārdot savu māju? Vai arī jums ir grūti iegūt atļauju iegādāties māju? Tad ir pienācis laiks apsvērt īpašnieku finansēšanu.

Īpašnieku finansējums ir bijis pieejams ļoti ilgu laiku, lai gan daudzi cilvēki to nesaprot. Gan pārdevēji, gan pircēji domā, ka viņi kaut kādā veidā zaudēs, izvēloties īpašnieka finansējumu.

Pārdevējam, kurš ir ieinteresēts pārdot savu māju, īpašnieka finansējuma piedāvājums atvērs jaunu potenciālo pircēju kategoriju. Tas palielinās interesi par viņu mājām. Daudziem cilvēkiem ieejas iemaksa ir taktiska, taču dažu apstākļu dēļ viņi nevar saņemt apstiprinājumu aizdevumam. Tādas lietas kā ilgtermiņa bezdarbs potenciāli var padarīt cilvēku nespējīgu sasniegt hipotēku. Piedāvājot īpašnieka finansējumu, pārdevējs var ļoti ātri atrast pircēju.

Īpašnieku finansēšanas ieguvumi ir daudz. Papildus tam, ka mājas kļūst pievilcīgākas lielākam pircēju lokam, pārdevējs tagad kļūst arī par banku vai hipotēku. Hipotēku parasti aprēķina un amortizē tāpat kā parastu bankas hipotēku. Pārdevējam tas nozīmē aizdevuma procentu iekasēšanu. Lielākā procentu likme par hipotēku tiek iekasēta pirmajos desmit maksājuma gados. Ja pārdevējs piedāvā īpašnieka finansējumu ar konkurētspējīgām procentu likmēm ar 5 vai 10 gadu balonu hipotēkai, tas pārdevējs šajos gados iekasēs ievērojamu procentu summu, pamatsummai maksājot šo balonu termiņā. Ja pircēji joprojām nevar refinansēt, kad pienāk balona piezīme, pārdevējs var veikt vienkāršas izmaiņas, lai pagarinātu hipotēku.

-Piedāvājot īpašnieka finansējumu, pieprasiet iemaksu, kas ir saprātīga, taču patiesa pret īpašnieku un pircēju. Pārdevējam ir jābūt apmierinātam ar pirmā iemaksa summu.
-Pārliecinieties, vai par labu darījumam izmanto virsuzņēmumu vai nekustamā īpašuma advokātu. Atcerieties, ka tas ir likumīgs darījums, un tas attiecīgi jādara.
-Pārliecinieties, ka katru gadu pieprasāt samaksātās mājas īpašnieka apdrošināšanas un samaksātā nekustamā īpašuma nodokļu kopijas, ka jūs, pārdevējs, turjat hipotēku. Jāņem vērā arī citi svarīgi novērtējumi, piemēram, maksa par māju īpašnieku apvienību.
-Piedāvājam pircējam saprātīgu procentu likmi. Izmantojiet balonu piezīmi ar modifikācijas vietu.

Pārdevējam tā var būt ienesīga alternatīva. Gadījumā, ja pircējs nemaksā hipotēku, pārdevējs glabā visu savākto naudu un var atsavināt īpašumu un pārdot to par sākotnējo cenu vai augstāku, atkarībā no tirgus.

Video Instrukcijas: Biznesa idejas prezentē uzņēmīgākie Latvijas vidusskolēni | JAU 2018 (Aprīlis 2024).