Izmaiņas, kas stājas FHA

• Maijs 10, 2024

Tā kā valstī turpinās mājokļu krīze un ekonomiskās cīņas, joprojām ir grūti iegūt hipotēkas. Lielākajai daļai mūsdienu kredītņēmēju, izmantojot FHA, Federālo mājokļu pārvaldi, pat viņi maina uzņēmējdarbības veidu. Nesen tika paziņotas izmaiņas, kas FHA hipotēkas saņemšanu padarīs nedaudz dārgāku. Šīs izmaiņas stājas spēkā 2010. gada 4. oktobrī.

Pirmā iemaksa, kas nepieciešama FHA hipotēkai, pašlaik ir 3,5% no pārdošanas cenas. Šī prasība mainās, un tās pamatā būs aizņēmēja kredītvērtējums. Atvadieties no dienām, kad FHA aizdevumam nav nepieciešams kredītreitings. Par kredītpunktiem no 500 līdz 579 FHA tagad prasīs 10% iemaksu. Ja kredītreitings ir 580 un lielāks, pirmā iemaksa paliks 3,5%. Ja kredītreitings ir mazāks par 500, FHA vairs neapstiprina hipotēku.

Sākotnējā FHA hipotēku apdrošināšanas prēmija tiek samazināta no 2,25% līdz 1,00% no aizdevuma summas. Šo UFMIP joprojām ir atļauts pievienot hipotēkas kredīta summai. Turklāt FHA hipotēku apdrošināšanas prēmija, kas tiek maksāta katru mēnesi, tiek palielināta līdz .95% aizdevumam ar vērtību virs 95% un .90% par aizdevumu, kura vērtība ir zemāka par 95%. Šis pieaugums gandrīz divkāršos pašreizējo ikmēneša FHA MIP, kas tiek maksāts šodien.

Pašlaik atļautās pārdevēju koncesijas joprojām tiek noteiktas 6% apmērā, bet FHA ir ierosinājusi to samazināt līdz 3%. Šīs pārdevēja koncesijas var izmantot izmaksu slēgšanai. Turklāt FHA joprojām atļauj dāvanas un dotācijas izmantot nepieciešamajā iemaksā. Pašreizējās FHA hipotēku procentu likmes joprojām ir ļoti konkurētspējīgas un ļoti tuvas parasto aizdevumu procentu likmēm.

Neatkarīgi no tā, kādas izmaiņas notiek, FHA joprojām ir vispopulārākais hipotēka, ko iegūt mūsdienu mājokļu tirgū. Lai arī tie prasa vairāk dokumentācijas, tos tomēr ir vieglāk apstiprināt nekā parasto hipotēku, kur kreditēšanas vadlīnijas ir kļuvušas stingrākas. Tā kā hipotēku nozare turpina attīstīties, gaidāms, ka vairāk izmaiņu tiks veiktas attiecībā uz visiem hipotēku veidiem, ieskaitot parastos aizdevumus, FHA, VA un īsos aizdevumus.