Īres īpašuma trūkumi

• Aprīlis 26, 2024

Īres īpašuma iegūšana var būt ļoti rentabla. Tomēr īres īpašumam var būt trūkumi. Veiksmīgi investori ņem vērā iespējamās problēmas pirms ieguldīšanas.

Kas īsti var noiet greizi?

Pārāk lieli izdevumi, kas rada negatīvu naudas plūsmu, ir viens trūkums. Negatīva naudas plūsma rodas, ja hipotēka, apdrošināšana, nodokļi un uzturēšana pārsniedz nomas ienākumus. Tas var rasties, ja jums ir jāveic arī kapitālais remonts.

Vēl viens trūkums ir laiks, kas nepieciešams remonta un īrnieku sūdzību izskatīšanai. Vai esat gatavs piecelties pulksten 3:00, lai apstrādātu eksplozijas cauruli? Ja nē, jūs varat izlaist būšanu par saimnieku. Turklāt ir pašvaldību likumi un likumi, kas jums jāievēro, lai likumīgi uzturētu savu īpašumu labā stāvoklī.

Vēl viena būtiska problēma var būt sarežģīti īrnieki. Viņi var radīt strīdus starp citiem īrniekiem. Tie var nodarīt būtisku kaitējumu jūsu īpašumiem. Īrnieki var iesaistīties kriminālās darbībās, piemēram, narkotiku tirdzniecībā vai prostitūcijā. Iespējams, nāksies saskarties arī ar nokavējošiem vai nemaksātiem īrniekiem.

Arī nomnieku izlikšanai ir grūtības. Ir likumi, kas nosaka, kad un kā saimnieks var izlikt īrnieku no sava īpašuma. Izlauziet tos, un jūs varētu stāties tiesas priekšā.

Daudzi investori pieņem darbā nekustamo īpašumu pārvaldniekus, lai risinātu īrnieku atlases un jautājumus. Īpašumu pārvaldnieki spēj veikt remontu un uzturēšanu. Tie var būt milzīgs ieguvums.

Bet arī viņiem jābūt godīgiem un uzticamiem. Jums tas ir rūpīgi jāizvēlas. Tad ir prātīgi reizēm pārbaudīt savu īpašumu, lai pārliecinātos, ka viss tiek kārtots pareizi. Ņemiet vērā, ka jūs esat atbildīgs par lēmumiem, kurus pieņem īpašuma pārvaldnieks. Turklāt jums būs jāmaksā par viņu pakalpojumiem.

Dažus nomas īpašumus ir grūti pārdot. Multipleksu pārdošana var aizņemt daudz ilgāku laiku nekā vienas ģimenes mājas. Potenciālo pircēju fonds ir zemāks. Daudzdzīvokļu mājai ir nepieciešams vēl viens ieguldītājs, turpretī vienģimenes mājas patiks arī māju īpašniekiem. Turklāt jūsu īpašums var tikt pārdots ar zaudējumiem, īpaši pazeminātā nekustamā īpašuma tirgū.

Pēdējais trūkums ir iespēja tikt iesūdzētai dažādu iemeslu dēļ. Īrnieki var iesūdzēt tiesā par ievainojumiem, kas gūti uz jūsu īpašuma. Viņi var iesniegt prasību par nepareizu izlikšanu, kā minēts iepriekš. Esiet gatavi tam, ka esat atlicis labu juristu, atbildības apdrošināšanu un juridisko fondu.

Priekšrocības un trūkumi ir saistīti ar jebkuru ieguldījumu. Nomas īpašums var būt aktīvs vai saistības. Izpratne par nepatikšanām, ar kurām jūs varat saskarties, labāk sagatavos izvēlēties, vai ieguldīt īres īpašumos.


Vai meklējat sīkāku informāciju par īres īpašuma problēmām? Iesaku izlasīt
Tas, ko neviens nekad nestāstīja par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā: vietnē 101.com pieejami reālas dzīves padomi no 101 veiksmīgam investoram.

Vai vēlaties uzzināt pamatus ieguldījumiem akcijās? Vai vēlaties izveidot vienkāršu akciju un obligāciju portfeli? Vai es varētu ieteikt savu grāmatu
Ieguldot USD 10 000 2014. gadā (Sandra's Investing Basics), kas pieejams vietnē Amazon.com.

Video Instrukcijas: Nekustamo īpašumu tirgus 2018/2019 - diskusijas ieraksts (Aprīlis 2024).