Subprime kredītņēmēji saņem atgriezenisko saiti no Kongresa

• Maijs 18, 2024

Piektdien Senāts nobalsoja bezprecedenta pasākumā, lai palīdzētu māju īpašniekiem, kuri ienāca mājokļu tirgū, riskējot ar astronomiskām procentu likmēm. Visi, izņemot vienu, senators, Jon Kyl, R-AZ, balsoja par likumprojekta apstiprināšanu.

Nesen strīdi ir virpuļojuši par augsta riska hipotēku krīzi, taču daudziem cilvēkiem tas ir grūti saprotams jautājums. Īsāk sakot, paaugstināta riska hipotēkas ir aizdevumi patērētājiem, kuriem ir slikts kredītreitings. Tā kā aizņēmējs parasti neatbilst aizdevumam no parastās kreditēšanas kompānijas, paaugstināta riska kredīta devēji piedāvā augstāku nekā tirgus procentu likmi apmaiņā pret risku, ko viņi uzņemas aizņēmējam ar sliktu kredītu.

Nozīmīgi ir tas, ka daudzi no šiem aizdevumiem piedāvā ļoti zemu sākotnējo “ķīlas likmi” uz īsu laika periodu. Aizņēmēju cerība ir, ka viņi varēs samaksāt zemo sākotnējo likmi un pēc tam pārdot savu īpašumu pirms likmes paaugstināšanās, gūstot peļņu. Bet šī ir riskanta procedūra. Pašreizējā mājokļu lejupslīdes dēļ daudziem no šiem aizņēmējiem ir liegta pieeja tirgum, jo ​​viņi nespēj pārdot savu māju tā, kā viņi bija iesnieguši banku ... kur nesen ir iestājusies valdība.

Aizņēmēji, kuru kredītreitingi ir zemāki par 620, ir galvenie mērķi paaugstināta riska kredīta devējiem. Maksājumu kavējumu vai bankrota vēsture ļauj aizņēmējiem pretendēt uz augsta riska aizdevumiem. Protams, indivīdiem ar sliktu kredītu, kuri vēlas saņemt hipotēku, ir optimāli pirms aizdevuma pieteikšanās nogaidīt noteiktu laiku un atjaunot savu kredītreitingu.

Senāts piektdien apstiprināja likumprojektu 93-1, kas palīdzēs māju īpašniekiem, ļaujot viņiem pārfinansēt valdības apdrošinātos aizdevumos. Pagājušajā nedēļā prezidents Bušs vienojās ar hipotēku uzņēmumiem par procentu likmju iesaldēšanu uz pieciem gadiem. Bet Kongress vēlējās darīt vairāk. Saskaņā ar AOLnews.com teikto, jaunie tiesību akti "ļaus Federālajai mājokļu pārvaldei atmaksāt refinansētos aizdevumus kredītņēmējiem, kuri kavē maksājumus, jo viņu hipotēkas tiek mainītas uz strauji augstākām likmēm, salīdzinot ar zemu sākotnējo" ķircinātāja "līmeni."

Šie FHA aizdevumi būs pievilcīgāki arī augsta riska aizņēmējiem, jo ​​tiem būs zemāki iemaksas un visaptverošākas konsultācijas cilvēkiem, kuriem ir grūtības savlaicīgi samaksāt ikmēneša hipotēku.

Līdz šim simtiem tūkstošu māju īpašnieku saskaras ar piekļuves ierobežošanu. Hipotēku baņķieru asociācija pārskatīja gandrīz 3 miljonus paaugstināta riska kredīta regulējamas likmes hipotēkas, un gandrīz 19 procenti no tiem bija nokavēti.

Teorētiski jaunā likumdošana šķiet dāsna, it īpaši Ziemassvētku laikā. FHA maksās hipotēku uzņēmumiem nokavējuma naudas, lai palīdzētu nokavētajiem māju īpašniekiem. Tomēr opozīcija apgalvo, ka nodokļu maksātājiem nevajadzētu būt atbildīgiem par tādu cilvēku glābšanu, kuri ņem kredītu, kuru viņi nevar atļauties atmaksāt. Vientuļojošais senators Jons Kyls, R-AZ, sacīja: “Tā kā hipotēku tirgus jau ir nemierīgs, jo pārāk daudz hipotēku ir padarīts pieejams tiem, kas tos nevar atļauties, tagad nav īstais laiks vēl vairāk mīkstināt standartus un likt nodokļu maksātājiem būt atbildīgiem, ja aizņēmēji nepilda saistības. ”

Turklāt likumprojekta un likmes iesaldēšanas kritiķi atzīst kaitējumu bankām un kreditēšanas uzņēmumiem, kuri ir noslēguši līgumus ar šiem aizņēmējiem, kuri tagad ir nokavējuši saistības. Daudzi uzņēmumi ir bijuši spiesti slēgt uzņēmējdarbību, jo vairs nesaņem ienākumus, par kuriem rēķinās no šiem aizdevumiem. Aizdevēji tiek sodīti par aizņēmēju kļūdām. Daudzi no kredītņēmējiem bija ļoti spēlējuši procentu likmes un mājokļu tirgu. Viņi diemžēl derēja sarkanā krāsā, kad tirgus kļuva melns. Bet tā vietā, lai sodītu aizdevējus, viņiem būtu jāsaskaras ar sava riskantā lēmuma sekām.

Laiks rādīs, kā šī nesenā likumdošana ietekmē ekonomiku un nodokļu maksātājus. Bet pagaidām daudziem māju īpašniekiem ir piešķirta uzturēšanās atļauja.