Vai māja ir aktīvs vai saistības?

• Maijs 18, 2024

Īpašuma iegūšana mājās ir lielais amerikāņu sapnis. Tas bieži tiek minēts kā ideāls veids, kā ietaupīt nākotnei un veidot kapitālu. Bet, kā parādīja Lielā lejupslīde, arī māju īpašumtiesībām ir savi trūkumi. Vai māja ir aktīvs vai saistības? Atbilde atkarībā no apstākļiem var būt jā, nē vai abas.

Mājas gadiem ilgi tika uzskatītas par drošu ieguldījumu. Bet paaugstināta riska hipotēkas un zemūdens māju īpašnieki ir parādījuši, ka ieguldījumiem mājās var būt trūkumi. Mājoklis var būt gan aktīvs, gan saistības pat vislabākajā laikā. Viens no iemesliem ir izmaksas, kas saistītas ar mājas piederību.

Īpašuma nodokļi, hipotēkas, remonts un uzturēšana ir tikai dažas no šīm izmaksām. Jūs varat pievienot zāliena uzturēšanu, ja dzīvojat priekšpilsētā vai lauku apvidū. Jums var rasties jautājums, kāpēc māja pat būtu manta.

Viens aspekts, kas māju padara par aktīvu, ir spēja veidot kapitālu. Šī hipotēka, ko mājas īpašnieks maksā katru gadu, tiek izmantota, lai izveidotu šo kapitālu. Kad hipotēka ir samaksāta, šī māja ir brīva un skaidra. Mājas vērtība ir tava. Tas ir viens no veidiem, kā tā var būt priekšrocība.

Vēl viens veids ir īrēt šo māju vai iegādāties un īrēt dzīvokļu kompleksu. Īres maksa no mājas vai dzīvokļiem, atskaitot izdevumus un hipotēku, var dot jauku ienākumu plūsmu. Šo vienošanos uzskatītu par aktīvu, ja īpašumtiesību izmaksas ir mazākas par ienākumiem no nomas.

Iepriekš minētais piemērs pārvērtīsies par atbildību, ja jūsu izmaksas pārsniegs jūsu īres ienākumus. Citi veidi, kā tā var būt atbildība, ir tad, ja jūs noņēmāt hipotēku, kuru nevarējāt samaksāt. Tā ir daļa no tā, kas notika ar hipotēkām hipotēkām. Cilvēki iegādājās vairāk mājas, nekā varēja atļauties. Toreizējā kreditēšanas prakse veicināja šo situāciju.

Māja, kas nopirkta ar saprātīgu hipotēku un turēta gadiem ilgi, visticamāk, kļūs par aktīvu. Kā minēts iepriekš, šie hipotēkas maksājumi pārvēršas pašu kapitālā. Īrei ir tāds trūkums, ka ikmēneša īre tiek iztērēta un pazudusi. Jums nav izveidots pašu kapitāls.

Bet tikai tāpēc, ka mājas ir īpašums, nenozīmē, ka jūs to varat ieskaitīt pensijas uzkrājumos. Jums kaut kur jādzīvo. Jūs nevarat pārdot kādu mājas daļu, piemēram, Junior guļamistabu, lai samaksātu par pārtiku vai zālēm. Jūs, iespējams, varēsit samazināt izmēru. Viens apsvērums saistībā ar samazināšanu ir, ja varat pārcelties uz lētāku māju. Tas var notikt, atstājot papildu naudu no jūsu mājas pārdošanas, ko izmantot pensijai. Tas var nenotikt.

Viena no problēmām, it īpaši bērnu paaudzes paaudzēm, ir tad, ja daudzi citi cilvēki vienlaikus izvēlas samazināt izmēru. Tas varētu palielināt pieprasījumu pēc mazām mājām / dzīvokļiem, vienlaikus samazinot pieprasījumu pēc lielākām mājām. Līdz ar to mazām mājām cena pieaugtu, tāpat kā lielajām mājām. Tas varētu atstāt jums ļoti nelielu lieko peļņu no jūsu mājas, ko pavadīt pensijā.

Vai māja ir īpašums? Tā var būt. Tās var būt gan saistības, gan aktīvs, gan saistības. Ir prātīgi apsvērt visas izmaksas un iespējamos ienākumus / vērtību, pirms jūs nosakāt, vai māja jums ir aktīvs.

Vai jūs interesē vienkāršs portfelis, ko ietaupīt pensijai? Lūdzu, izlasiet manu grāmatu par vienkārša pensiju portfeļa izveidi, kas ir pieejama vietnē Amazon.com:
Ieguldījums USD 10 000 vērtībā 2014. gadā (Sandras investīciju pamati)

Video Instrukcijas: Ikdiena: Namiņš, kas ir videi draudzīgs (Maijs 2024).