Galvenie īres darījumu darījumi

• Aprīlis 19, 2024

Daudzas organizācijas iznomā pamatlīdzekļus šādu priekšrocību vai nomas darījumu dēļ:

1. 100% finansējums
2. aizsardzība pret novecošanos,
3. elastība,
4. lētāks finansējums;
5. Iespējamās nodokļu priekšrocības.

Noma ir līgums, kas piešķir tiesības izmantot pamatlīdzekļus (PP&E) parasti uz noteiktu laika periodu. Īpaši izslēgti ir nomas līgumi, lai izpētītu vai izmantotu tādus resursus kā nafta, gāze, minerāli un kokmateriāli, kā arī licenču līgumi tādiem priekšmetiem kā kinofilmas, lugas, manuskripti, patenti un autortiesības. Noma ir līzinga līgums starp iznomātāju un nomnieku, kas noteiktam laika posmam nodod nomniekam tiesības uz īpašumtiesībām, kas pieder iznomātājam. Apmaiņā pret šīm tiesībām nomnieks piekrīt periodiski veikt skaidras naudas maksājumus (nomas maksu) iznomātājam.

Laba pieeja, lai izprastu tāda veida nomas uzskaiti, kas nedarbojas, ir novilkt laika līniju un atspoguļot visas ar nomu saistītās naudas plūsmas, kuras sagaida puse, kuras grāmatvedībā jūs strādājat. Nomniekam tie būs minimālie nomas maksājumi. Iznomātājam tie būs minimālie nomas maksājumi plus jebkura negarantēta atlikušā vērtība iznomātājam.

Nomu klasificē kā operatīvo nomu un kapitāla nomu no nomnieka viedokļa. Nosakot, vai noma ir kapitāla noma, jāizvērtē četri kritēriji. Ja nomas līguma sākumā noma atbilst vienam vai vairākiem no šiem kritērijiem, tad tā jāuzskaita kā kapitāla noma:

1. Noma nodod nomniekam īpašumtiesības uz īpašumu,
2. Nomā ir iekļauta izdevīga pirkuma iespēja,
3. nomas termiņš ir vienāds ar 75% vai vairāk no nomātā īpašuma paredzamās ekonomiskās dzīves,
4. Minimālo nomas maksājumu pašreizējā vērtība (izņemot izpildes izmaksas) ir vienāda vai pārsniedz 90% no nomātā īpašuma patiesās vērtības.

Ierakstot kapitāla nomu, notiek šādi gadījumi:
1. paziņotā parādu īstermiņa un ilgtermiņa palielinājums,
2. Kopējo aktīvu, ilgtermiņa aktīvu apjoma pieaugums
3. Zemāki tīrie ienākumi nomas sākumā, tādējādi zemāka nesadalītā peļņa.

Kopējās operāciju izmaksas ir vienādas visā laika posmā, kad nomnieks izmanto aktīvu, neatkarīgi no tā, vai nomu uzskaita kā kapitāla nomu vai kā operatīvo nomu.

No iznomātāja viedokļa nomu klasificē šādi:
· Operatīvā noma,
· Tiešā finansējuma noma
· Pārdošanas veida noma.

Video Instrukcijas: Ingus Augstkalns: CUBE – No pirmā klienta līdz lieliem darījumiem (Aprīlis 2024).