Mājas finansēšanas jautājumi

• Aprīlis 16, 2024

Hipotēku bizness ir tik krasi mainījies, salīdzinot ar to, kas nebija pārāk sen. Patērētāji secina, ka ļoti maz kredītņēmēju šodien var kvalificēties un saņemt hipotēkas apstiprinājumu, jo kreditēšanas standarti ir kļuvuši stingrāki. Pat esoša aizdevuma refinansēšana ir kļuvusi garlaicīga un grūtāka. Tā kā arvien vairāk pieteikumu tiek noraidīti un mazāk apstiprināti, patērētājiem jāzina, kādi šķēršļi viņiem jāpārvar, lai tos apstiprinātu.

Tā kā parakstīšanas vadlīnijas ir kļuvušas stingrākas un aizdevumu apjoms ir ierobežots, kredītņēmējiem ir nepieciešami augstāki kredītreitingi, lielāki iemaksas un lielāki ienākumi, lai varētu pretendēt uz hipotēku. Vidējais kredītreitings, kuru pieprasa aizdevēji, ir lielāks par 700. Ja kaut kas zemāks, tas palielinās procentu likmi un papildu nodevas. Būs jāpārbauda visi ienākumi, kā arī aktīvi. Tie tiek pārbaudīti ne tikai sākotnēji piemērojot hipotēku. Daudzi aizdevēji tieši pirms slēgšanas atkārtoti pārbauda kredītus, ienākumus, nodarbinātību un aktīvus. Aizņēmējiem jāzina, ka pirms kredīta slēgšanas viņiem nevajadzētu pieteikties vai izmantot papildu kredītus. Turklāt viņi nedrīkst izmantot nekādus aktīvus, par kuriem ziņots viņu pieteikumā, vai mainīt darbu. Veicot kādu no šīm darbībām, ķīlu var anulēt tieši noslēguma datumā.

Tā kā mājokļu cenas ir samazinājušās un vērtējumi ir zemi, daudzi aizņēmēji ir izspiesti no refinansēšanas tirgus aizdevuma vērtības dēļ. Šādos apstākļos vienīgais, ko aizņēmējs var darīt, ir noguldīt naudu pie galda un samaksāt esošo hipotēku, lai refinansētu. Tas daudzus cilvēkus ir izslēdzis no refinansēšanas tirgus.

Uzņēmumu īpašnieki un pašnodarbinātie patērētāji arī paliek ārpus hipotēku tirgus. Šī cilvēku grupa bieži izmantoja deklarētos ienākumu aizdevumus, kas tagad ir pārdēvēti par "melu aizdevumiem". Daudzi godīgi, strādīgi cilvēki šodien nevar saņemt hipotēkas, jo šāda veida aizdevumi ir gandrīz pazuduši.

Arī šķēršļiem ir tie, kas izvēlas iegādāties kooperatīva ēku. Papildus tam, ka aizņēmēji tiek apstiprināti, aizdevēji tagad pieprasa, lai dzīvoklis tiktu apstiprināts. Dzīvokļu dokumentiem, piemēram, skaidrās naudas rezervēm, īpašnieku noslogojumam, ikmēneša novērtējumiem utt., Jāatbilst aizdevēju standartiem.

Nākamajos mēnešos stāsies spēkā vēl daudzas izmaiņas, kad finanšu reforma tiks pieņemta un ieviesta. Ar šo reformu tiks veiktas papildu izmaiņas, ko veiks Fannie Mae, Freddie Max un FHA. Aizņēmējiem ir svarīgi regulāri informēt par šīm izmaiņām, ja viņi tuvākajā laikā plāno veikt refinansēšanu vai mājas iegādi, lai process būtu nedaudz mazāks.

Video Instrukcijas: Music to Remove Negative Energy from Home, 417 Hz, Tibetan Singing Bowls (Aprīlis 2024).