Mājas vērtību ietekmējošie faktori

• Aprīlis 19, 2024

Neatkarīgi no tā, kāds ir nekustamā īpašuma tirgus klimats, ir vairāki faktori, kas pastāv jau mūžīgi, un tie tieši ietekmēs mājas vērtības. Ikviens zina, ka pārlieku liels piekļuves ierobežošanas īpašību klāsts noteiktā apkaimē pazeminās tirgus vērtības, savukārt pārdošanai paredzēto māju trūkums paaugstinās vērtības. Bet vai jūs zināt citus svarīgus faktorus, kas ietekmē mājas vērtības?

Atrašanās vieta

Atrašanās vieta ir ļoti svarīgs faktors mājas tirgus vērtības noteikšanā. Attālums no mājām līdz skolām, iepirkšanās, lielceļi, izklaide, atrakcijas un sabiedriskais transports var pozitīvi un negatīvi ietekmēt mājas vērtības. Mājas, kas atrodas visas aktivitātes vidū, var novērtēt zemāk nekā tā, kas atrodas malā. Mājas, kas atrodas apkārtējā apkārtnē, var novērtēt vēl augstāk.

Mājas stāvoklis

Labi uzturēta māja vienmēr palielinās mājas vērtību. Aprobežošanās ar apelāciju nav ne fiktīva lieta. Mājas ārpuses sakopšana un uzturēšana var ievērojami mainīt novērtējuma vērtību. Ja māju ieskauj nolietotas mājas un pagalmi, tā vērtību var ļoti ietekmēt.

Demogrāfiskie dati

Apkārtnes demogrāfijai var būt ļoti liela ietekme. Apkārtne, kurā apdzīvo galvenokārt jaunākas ģimenes ar bērniem, iespējams, nepiesaistīs vecāka gadagājuma cilvēkus un otrādi. Mājas, kas atrodas netālu no rūpniecības un tirdzniecības rajoniem, var nelabvēlīgi ietekmēt mājas vērtību. Noziedzības statistika un īres maksas summa ir arī statistika, kas ietekmēs vērtību.

Interjera dizains

Mājas interjers var ietekmēt arī novērtēto vērtību. Jaunāka tehnika, modernizēti skapji, vannas istabas, grīdas segums un krāsa pozitīvi ietekmēs vērtību. Ja šīs preces ir vecas, nolietotas un novecojušas, atjaunināšana būs jāveic jaunam pircējam, un tāpēc viņi par māju vēlēsies maksāt mazāk.

Uzlabojumi

Visi pabeigtie mājas uzlabojumi radīs zināmu vērtības pieaugumu. Istabu izslēgšana var samazināt vērtību, savukārt istabu pievienošana pievienotu vērtību (izņemot gadījumus, kad garāža tiek pārveidota par dzīvojamo platību). Ļoti reti baseins atmaksās savas vērtības. Vislabākie uzlabojumi veikti ainavu veidošanā, privātuma žogos un modernizētās vannas istabās un virtuvēs.

Neatkarīgi no tā, ko jūs darāt, dažreiz tirgus izsauc kadrus, kad runa ir par tirgus vērtību. Tāpēc pirms naudas ieguldīšanas mājās ir prātīgi apsvērt visu, kas citu faktoru dēļ var neatmaksāties.

Video Instrukcijas: MESA "Vērtības" (Aprīlis 2024).